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Maxim Netz

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Purchase price 369.000 €
Adresse 76532 Baden-Baden
Living area ca. 221 m²
Property number 878

Purchaser commission

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser No
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Gültig bis 21.09.2027

0200400+

Equipment

Number of rooms 7,50
Construction year 1989
Main source of energy Gas
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 21.09.2027
Energy performance certificate including hot water No
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 111
Heating type Central heating
Subject to commission
Type of parking spot Garage
Number of garages 1

Wohnunungspaket! Zwei großzügige Wohnungen in Baden-Baden Oos

Property description

Die sich im Dachgeschoss des Objekts befindende Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen.

In der Wohnung angekommen, finden Sie zur Linken das erste Zimmer vor.
Dieses kann als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.
Weiter geradeaus des Flures befindet sich der großzügigen Wohn- und Essbereich.
Von diesem gelangen Sie auf den nach Südost ausgreichteten Balkon.

Links des Wohn- und Essbereichs finden Sie einen Flur vor, von welchem Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Rechts von diesem befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches beliebig genutzt werden kann.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das erste der zwei Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung ist langfristig vermietet.

Wichtig: Bei der Dachgeschosswohnung besteht ein Sondernutzungsrecht für eine weitere Einheit im Untergeschoss des Nachbarhauses (ca. 120 m², 3.5 Zimmer), welche in den letzten Jahren als Wohnraum vermietet wurde. Hier sind zusätzliche Mieteinnahmen erzielbar. Diese Wohnung ist noch vermietet, aber das Verhältnis wird zum 31. August beendet. Für die Nutzung dieser Einheit sind Besonderheiten zu beachten, welche bei einem persönlichen Gespräch gerne erklärt werden.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerraum sowie durch einen TG-Stellplatz.

Equipment

- Lift
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
- Keller
- TG-Stellplatz

Other

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Oos.

Eine Bushaltestelle, der Bahnhof, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Immobilie.
Durch die nahe gelegene Autobahn, ist eine schnelle Verbindung nach Rastatt sowie dem nur 18 km entfernten Flughafen Baden-Baden/ Karlsruhe gegeben.

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