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Russian| Purchase price 220.000 € |
| Adresse 76530 Baden-Baden |
| Living area ca. 66,08 m² |
| Plot area ca. 2.553 m² |
| Property number 6995 |
Purchaser commission plus VAT
3,57 %
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 133 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 21.07.2018 |
| Energieausweis 2014 |
0200400+
Equipment
| Number of bathrooms 1 |
| Number of floors 3 |
| Number of bedrooms 1 |
| Number of parking spots 1 |
| Number of rooms 2 |
| Category Standard |
| Construction year 1974 |
| Main source of energy Gas |
| commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig |
| Energy performance certificate type Consumption |
| Energy performance certificate valid until 21.07.2018 |
| Primary energy source Gas |
| Energy consumption [kWh/(m²*a)] 133 kWh |
| Energy efficiency class E |
| Subject to commission |
| Number of underground car park parking spots 1 |
| Type of parking spot Underground car park |
| With cellar |
| available from 01.11.2025 |
| Condition modernised |
2-Zimmer-Wohnung zwischen Allee und SWR!
Property description
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66m2 überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen dem SWR und der Lichtentaler Allee – einem der schönsten Grünzüge Baden-Badens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah und stilvoll wohnen möchten.
Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit Parkett versehen. Ein großzügiges Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist klassisch gefliest.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der optional zur Wohnung gemietet werden kann – komfortables Parken auch in zentraler Lage. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Kellerabteil.
Die Wohnung ist ab dem 1.11.25 frei verfügbar, derzeit noch vermietet. Die Wohnung ist für Eigennutzer als auch hervorragend für Kapitalanleger geeignet.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Equipment
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Location description
Die Wohnung liegt fußläufig in einer guten Wohnlage von Baden-Baden. Zwischen dem SWR-Gelände und der prachtvollen Lichtentaler Allee gelegen, erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Contact
2-Zimmer-Wohnung zwischen Allee und SWR!