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Tobias Wolf

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Rent plus additional costs Price upon request
Additional costs 140 €
Deposit 4.800 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Total area ca. 157 m²
Property number 112571

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Single-floor central heating
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.09.2024

0200400+

Equipment

Construction year 1887
Main source of energy Gas
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 24.09.2024
Energy efficiency class H
Heating type Single-floor central heating
Subject to commission No

Attraktive Gastronomiefläche in Nähe des Augustaplatzes

Property description

Die angebotene Einheit hat eine Fläche von insgesamt 157 m².
Auffallend im Erdgeschoss ist der großzügige Hauptraum mit 52 m² und der überdachte Innenhof mit ca. 42 m².
Dieser lädt Ihre Gäste bei schönem Wetter dazu ein, sich draußen von Ihnen kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Durch die auffällig große Fensterfront wecken Sie das Interesse von den vorbeilaufenden sowie vorbeifahrenden Personen und ziehen somit automatisch neue Gäste an.
Ferner finden Sie im Erdgeschoss ein ca. 23 m² großen Lagerraum, eine Gäste-Toilette und ein Büroraum vor.
Verbunden mit dieser Gewerbefläche sind ein Personalraum sowie ein Büro im darüber liegenden 1. Obergeschoss.


Flächenzusammenstellung:

Erdgeschoss:
- Hauptraum: 52,28 m²
- Innenhof (überdacht) : 41,94 m²
- Büro: 12,40 m²
- Lager : 22,70 m²

1. Obergeschoss:
- Personalraum: 14,25 m²
- Büro: 13,26 m²

Sonstiges:
Die angebotene Einheit benötigt vor Eröffnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Der Vermieter ist grund-sätzlich bereit, in Kenntnis der künftigen Nutzung sowie in Kenntnis des Betreiberkonzepts diese Sanierung mitzu-tragen. Die Höhe dieser vermieterseitigen Maßnahmen wird in der künftigen Miete ihren Niederschlag finden.

Other

Baujahr: 1887
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Vermieters, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag

Location description

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich an der von Fahrzeugen und Passanten hochfrequentierten Lichtentaler Straße in unmittelbarer Nähe des Augustaplatzes. In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Hotels, sowie Dienstleister verschiedenster Branchen.
Durch das nebenan liegende Parkhaus müssen sich Ihre künftigen Kunden keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen, was für Ihre Klienten den Einkauf bei Ihnen erleichtert und vereinfacht.

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