Attraktive Kapitalanlage: Ehemalige Praxis mit Umnutzungspotenzial zu Wohnraum!

Property description

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder Bauträgern eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Achern. Die leerstehende, ehemalige Physiopraxis mit integriertem Schwimmbad, Sauna und großzügigen Behandlungsräumen befindet sich direkt am beliebten Stadtgarten – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.

Die Immobilie besticht durch ihre architektonisch offene Gestaltung der 80er Jahre mit einer soliden Bausubstanz und vielseitige Umnutzungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv: Das Objekt eignet sich ideal zur Umwandlung in moderne Wohnungen, Micro-Apartments oder auch ein Konzept für betreutes Wohnen wäre möglich. Alternativ denkbar sind Nutzungen im Bereich Gesundheit und Wellness.

Es handelt sich um die gesamte Fläche im Erdgeschoss und eine Zusatzfläche im 1. Obergeschoss.

Highlights:
- Top-Lage direkt am Stadtgarten (zentrale, ruhige & grüne Umgebung)
- Ca. 480 m² Gesamtfläche auf einer Ebene
- Schwimmbad (derzeit stillgelegt, Sauna, Umkleidebereiche)
- Großzügige Raumaufteilung – leicht adaptierbar
- Sehr gute Substanz – Modernisierung/Umbau möglich
- Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
- Attraktives Umfeld: Wohnbebauung, Ärzte, Cafés, Naherholung

Potenzial für Kapitalanleger:
- Genehmigungsfähiger Umbau in Wohnungen möglich (Vorabfrage positiv)
- Ideal für die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in zentraler Lage
- Attraktive Mietrenditen durch Lage & Wohnraumnachfrage in Achern
- Geringes Angebot an vergleichbaren Objekten in der Umgebung

Die Immobilie bringt großes Potenzial mit für umsetzungsfreudige Kaufinteressenten. Eine Besichtigung und weitere Unterlagen ist mit Kapitalnachweis jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Location description

Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Acherner – unmittelbar am Stadtgarten, einem der zentralen Naherholungsgebiete der Stadt. Fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum, den Bahnhof, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Achern ist Teil der wirtschaftsstarken Region Ortenau und profitiert von der Nähe zu Offenburg, Baden-Baden und Straßburg. Die Anbindung an die A5 sowie die Rheintalbahn ist hervorragend.