Purchase price 470.000 € |
Adresse 76595 Forbach |
Living area ca. 616 m² |
Usable area ca. 140 m² |
Total area ca. 795 m² |
Plot area ca. 1.453 m² |
Property number 13342 |
Purchaser commission plus VAT
3,57 %
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 271,30 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Oil |
Heizungsart Central heating |
Baujahr (Energieausweis) 1993 |
Energieeffizienzklasse H |
Gültig bis 15.03.2028 |
0200400+
Equipment
Number of rooms 20 |
Construction year 1780 |
Main source of energy Oil |
Year of construction on energy performance certificate 1993 |
Energy requirements [kWh/(m²*a)] 271,3 |
Energy performance certificate type Requirement |
Energy performance certificate valid until 15.03.2028 |
Energy efficiency class H |
Heating type Central heating |
Modernization 1993 |
Subject to commission |
Denkmalschutz AfA für Kapitalanleger - Schwarzwälder Landgasthof in Forbach - vielseitiges Potenzial
Property description
Der im Jahr 1780 erbaute und denkmalgeschützte Landgasthof "Waldhorn" in Forbach ist ein seit über 50 Jahren alteingesessener Familienbetrieb. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1993 statt (Dach mit Dämmung, Fenster ab OG, Heiz- u. Wasserleitungen ab OG, Elektrik ab OG). Der Restaurantbereich besteht aus kleinem und großem Gastraum (45 + 130 Sitzplätze). Der Hotelbetrieb verfügt über insgesamt 15 Einzel- und Doppelzimmer in den oberen drei Geschossen. Jedes Hotelzimmer ist mit Bad+WC ausgestattet. Parkmöglicheiten sind auf der über zwei Flurstücke erstreckten 1500qm großen Grundfläche ausreichend vorhanden. Die Wohn/Nutzfläche beträgt laut Betreiber insgesamt ca. 750qm.
Denkbare Szenarien:
- Der jetzige Betreiber kann für die nächsten drei Jahre das Hotel gegen eine monatliche Miete weiterführen
- Den Hotel/Restaurantbetrieb selbst weiterführen
- Umbau in Wohnraum (Genehmigung erforderlich) Mit etwas Kreativität sollte hieraus eine solide Kapitalanlage entstehen können mit Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AFA. Die Nutzungsfähigkeit ist nach Aussage der Stadt Forbach ohne weiteres auch zur Wohnfläche entwickelbar.
Equipment
- Parkplätze
- Sauna
- Hotelerie
- Bar/Theke
- Kleiner und großer Gastraum
Other
Energiekennwert: 271,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Location description
Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.
Contact
Denkmalschutz AfA für Kapitalanleger - Schwarzwälder Landgasthof in Forbach - vielseitiges Potenzial