Denkmalschutz AfA für Kapitalanleger - Schwarzwälder Landgasthof in Forbach - vielseitiges Potenzial

Property description

Der im Jahr 1780 erbaute und denkmalgeschützte Landgasthof "Waldhorn" in Forbach ist ein seit über 50 Jahren alteingesessener Familienbetrieb. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 1993 statt (Dach mit Dämmung, Fenster ab OG, Heiz- u. Wasserleitungen ab OG, Elektrik ab OG). Der Restaurantbereich besteht aus kleinem und großem Gastraum (45 + 130 Sitzplätze). Der Hotelbetrieb verfügt über insgesamt 15 Einzel- und Doppelzimmer in den oberen drei Geschossen. Jedes Hotelzimmer ist mit Bad+WC ausgestattet. Parkmöglicheiten sind auf der über zwei Flurstücke erstreckten 1500qm großen Grundfläche ausreichend vorhanden. Die Wohn/Nutzfläche beträgt laut Betreiber insgesamt ca. 750qm.

Denkbare Szenarien:
- Der jetzige Betreiber kann für die nächsten drei Jahre das Hotel gegen eine monatliche Miete weiterführen
- Den Hotel/Restaurantbetrieb selbst weiterführen
- Umbau in Wohnraum (Genehmigung erforderlich) Mit etwas Kreativität sollte hieraus eine solide Kapitalanlage entstehen können mit Abschreibungsmöglichkeiten durch die Denkmal-AFA. Die Nutzungsfähigkeit ist nach Aussage der Stadt Forbach ohne weiteres auch zur Wohnfläche entwickelbar.

Equipment

- Parkplätze
- Sauna
- Hotelerie
- Bar/Theke
- Kleiner und großer Gastraum

Other

Energiekennwert: 271,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1780
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.