Denkmalschutztraum in der Innenstadt - Steuerersparnis für Selbsnutzer möglich

Property description

Diese Wohnung ist eine Rarität zwischen Brenners Park-Hotel und Augustaplatz. Bei der unter Denkmalschutz stehenden Immobilie besteht die Möglichkeit, die Renovierungskosten zum Selbstnutzen steuerlich geltend zu machen. Sichern Sie sich diese Seltenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Herzen von Baden-Baden – ein Refugium voller Licht, Eleganz und atemberaubender Ausblicke. Diese exklusive Wohnung entstand durch die geschickte Zusammenlegung von ehemals zwei Einheiten und präsentiert sich auf zwei Ebenen mit einem außergewöhnlich großzügigen, harmonischen Raumgefühl.

Auf der unteren Ebene öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum, der mit seiner kleinen Terrasse und dem atemberaubenden Blick auf den Merkur zum Wohlfühlen und Träumen einlädt. Weitere Zimmer mit angrenzendem Bad, zwei kleine Kücheneinheiten – eine davon mit praktischem Waschmaschinenanschluss – sowie eine separate Gästetoilette fügen sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein und schaffen eine Wohnwelt, in der Funktionalität und Komfort perfekt harmonieren.

Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie ins obere Dachgeschoss, wo ein exklusiver Rückzugsbereich mit herrlicher Aussicht und direktem Zugang zu einer der schönsten Dachterrassen Baden-Badens zum Verweilen einlädt – ein unvergleichlicher Ort, um die Sonne zu genießen, den Blick über die Stadt schweifen zu lassen oder stilvolle Stunden mit Gästen zu verbringen. Ein angrenzendes Schlafzimmer und ein weiteres Bad runden diesen privaten Rückzugsbereich perfekt ab und lassen eine Atmosphäre von Ruhe, Geborgenheit und luxuriösem Wohnkomfort entstehen.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, von neuen Eigentümern liebevoll modernisiert zu werden – ein Zuhause mit großem Potenzial.

Equipment

- EBK
- Einbauschränke
- Bad
- Gästebadezimmer mit Dusche
- Loggia
- Dachterrasse
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- elektrische Rollläden
- Lift
- Kellerabteil

Location description

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage direkt im Herzen von Baden-Baden, eingebettet zwischen der renommierten Lichtentaler Allee und dem Augustaplatz.

- Die Lichtentaler Allee, eine der schönsten und bekanntesten Flaniermeilen Deutschlands, lädt zu entspannten Spaziergängen und bietet eine beeindruckende Kulisse mit ihren gepflegten Gärten und historischen Bauwerken.
- Der Augustaplatz, nur wenige Schritte entfernt, ist das lebendige Zentrum der Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants (das bekannte RIZZI) und kulturellen Einrichtungen. Hier pulsiert das Leben in Baden-Baden.
- Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt schnell und bequem zu Fuß zu erreichen. Ob Sie die Ruhe der Natur in der Lichtentaler Allee suchen oder das geschäftige Treiben am Augustaplatz und der Innenstadt genießen möchten, beides ist nur einen Katzensprung entfernt.
- Die hervorragende Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und medizinischen Einrichtungen sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.
- Die unmittelbare Nähe zu den berühmten Kurhäusern, Theatern und Museen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für Liebhaber von Kultur und Entspannung.

Erleben Sie das einzigartige Flair von Baden-Baden und genießen Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage.