Die Sonnenseite des Wohnens - Natur. Privatsphäre. Lebensqualität.

Property description

In einer ruhigen Anliegerstraße von Ebersteinburg, der beliebten „Sonnenterrasse von Baden-Baden“, erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus, direkt am Wald gelegen, verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Privatsphäre. Die durchdachte Split-Level-Bauweise verleiht dem Zuhause einen besonderen architektonischen Charakter und schafft interessante, offen miteinander verbundene Wohnbereiche.

Die hell gehaltenen Räume vermitteln ein modernes, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick auf die große Terrasse und in das schön angelegte, terrassierte Grundstück.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und schafft gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Essbereich einen großzügigen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder gemütliche gemeinsame Mahlzeiten. Durch die offene Gestaltung entstehen kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.
Der direkte Zugang zur großen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Abendessen mit Freunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kaminofen im Wohnbereich. Gerade in den Übergangszeiten schafft er neben der Fussbodenheizung schnell eine angenehme, wohlige Wärme. So verbindet der Kaminofen gemütliche Atmosphäre mit einem spürbaren Einsparpotenzial bei den Heizkosten. Gleichzeitig bietet auch eine kleine Dachterrasse zwischen den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss ein gemütliches Plätzchen an.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Masterbad mit Whirlpool, das eine private Wellness-Oase schafft. Hier besteht die Möglichkeit, eine Sauna anzuschließen – ideale Voraussetzungen, um sich das eigene kleine Wellnessrefugium einzurichten.

Die drei Klimaanlagen in den Räumen des Dachgeschosses sorgen auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Gerade in den oberen Wohnbereichen bietet dieser Komfort einen deutlichen Mehrwert.

Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht terrassiert und ein angelegtes Wasserspiel schafft viel Ruhe und Gemütlichkeit. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und vieles mehr.

Eine Garage für zwei Autos (groß und klein) und ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.

Wir freuen uns auf Kaufinteressenten, die sich bereits mit ihrer Finanzierung beschäftigt haben. Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Equipment

- Große überdachte Terrasse mit Sonnenschutz
- 5 Zimmer, im Dachgeschoss mit Klimanlage
- Elektrische Rollläden
- Solaranlage für Warmwasser
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Kamin
- Künstlich angelegter kleiner Wasserfall
- Garage

Location description

Ebersteinburg gehört zu den besonders reizvollen Wohnlagen rund um Baden-Baden. Die erhöhte Lage bietet ein naturnahes Wohnumfeld und ein angenehmes Klima.

Auch für die kleinen Bewohner ist bestens gesorgt. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls verfügbar.

Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier ideale Voraussetzungen. Spaziergänge, Natur und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kur- und Kulturstadt Baden-Baden mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.