Contact person

Theresa-Luisa Ernst

Phone: +49(7221) 9357-40
Fax: (07221) 9357-34

ternst@ir-ag.eu

Contact

Purchase price 838.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 198 m²
Property number 13052

Purchaser commission

3,57 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 152,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser No
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Gültig bis 18.11.2023

0200400+

Equipment

Number of parking spots 2
Number of rooms 5
Construction year 1985
Main source of energy Gas
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 18.11.2023
Energy performance certificate including hot water No
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 152,8
Heating type Central heating
Subject to commission
Number of underground car park parking spots 2
Type of parking spot Outdoor

Großzügige Etagenwohnung für Sie und Ihre Familie!

Property description

Die Immobilie liegt auf der Anhöhe hinter dem Kurhaus in einer ruhigen und zugleich sehr zentralen Lage von Baden-Baden.
Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss des Objekts und besitzt eine Wohnfläche von ca. 198 m².

Zur Etage dieser Wohnung gelangen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder durch den sich im Hause befindenden Lift.
In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, welcher Ihnen links Zugang in den sehr großzügigen und freundlichen Wohn- und Essbereich bietet. Alleine dieser Raum besitzt eine Fläche von ca. 84 m², wirkt sehr repräsentativ und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Des Weiteren haben Sie von hier aus Zugang auf zwei von insgesamt vier Balkonen. Diese sind nach Südost ausgerichtet und laden Sie an schönen Tagen zum Verweilen ein. Hier können Sie mit einem tollen Blick auf die Kurstadt bis hin zum Schwarzwald entspannen und den Alltagsstress getrost hinter sich lassen!
Rechts des Eingangsbereichs finden Sie das Schlafzimmer mit einem offenen Ankleidebereich vor.
Die Gesamtfläche beträgt circa 35 m². Durch einen Wandeinzug können Sie das Ankleidezimmer vom Schlafzimmer abtrennen und erhalten somit ein weiteres, vollwertiges Zimmer.
Direkt an den Schlafbereich angeschlossen befindet sich eines von insgesamt zwei Badezimmern. Darüber hinaus haben Sie vom Schlafzimmer Zugang auf einen weiteren Balkon.
Durch den zweiten, an den Wohn- und Essbereich angeschlossenen Flur, gelangen Sie in ein weiteres Zimmer. Dieses besitzt eine Fläche von ca. 19 m² und ist individuell nutzbar. Egal ob Sie dieses Zimmer als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder als Kinderzimmer nutzen möchten, hier stehen Ihnen verschiedenste Optionen offen. Auch eine Nutzung des Raumes durch eine Pflegekraft ist hier machbar. Darüber hinaus verfügt auch dieses Zimmer über einen Zugang auf einen Balkon.
Des Weiteren befindet sich auf der rechten Seite des zuvor genannten Flures zum einen ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna. Die Sauna wurde zuvor als Küche benutzt und besitzt nach wie vor alle hierfür notwendigen Anschlüsse
Eine Gäste-Toilette sowie ein Abstellraum befinden sich vis-à-vis des Badezimmers.

Dadurch, dass die offerierte Wohnung aus ehemals zwei Wohnungen zusammengelegt wurde, besteht hier die Möglichkeit diese auch wieder in zwei Wohnungen abzutrennen.

Equipment

- Lift
- Zwei TG-Stellplätze
- Alarmanlage
- Vier Balkone
- Fußboden-Heizung
- Zwei Badezimmer
- Zwei Gäste-Toiletten
- Sauna
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Gästeparkplätze auf dem Grundstück

Other

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 152,8 kWh/(m²*a)

Location description

Die mittelbadische Stadt ist ein viel besuchter internationaler Kurort mit Thermalquellen und den besten Hotels. Die günstige Lage, das milde Klima und die Kochsalzquellen laden Sie zum Entspannen ein. Die Immobilie liegt in begehrter Halbhöhenlage hinter dem Kurhaus. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden und es befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Erfolg! Vielen Dank für Ihre Bewertung.

Fehler! Bitte füllen Sie alle Felder aus.