Großzügige Ladenfläche mit großer Schaufensterfront!

Property description

Perfekt für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten!

Diese attraktive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine gute Lage in der Innenstadt und eine hochwertige Ausstattung. Eine großzügige Schaufensterfront über die gesamte Breite im Erdgeschoss bietet beste Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für maximale Sichtbarkeit von außen. Eine elegante Marmortreppe verbindet die Etagen und verleiht den Räumlichkeiten einen repräsentativen Charakter.

Durch die großen Fensterflächen sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine einladende, freundliche Atmosphäre. Ein Archiv im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität des Objekts.



Gesamtfläche: ca. 293m2 Laden- und Nutzfläche
Fläche EG - ca. 128m2
Fläche OG - ca. 36m2
Fläche UG - ca. 63m2
zzgl. Archiv- und Kellerfläche

Dieses Objekt eignet sich ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte!


Ladengeschäft: Die große Schaufensterfront und das repräsentative Design machen es zur perfekten Location für exklusive Einzelhandelskonzepte mit hoher Sichtbarkeit.

Medizinische Dienstleistungen: Die räumliche Aufteilung und Infrastruktur bieten eine optimale Basis für medizinische Praxen, wie Physiotherapie, Zahnmedizin oder ästhetische Behandlungen.
Gastronomie/Restaurant: Durch die Schaufenster und die zentrale Lage mit hoher Besucherfrequenz wäre eine Nutzung als gehobenes Café oder Restaurant ebenfalls denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).


In direkter Nähe befinden sich weitere Geschäfte, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten und das Kundenpotenzial maximieren können.

Lassen Sie sich bei einem ersten Besichtigungstermin für Ihre Ideen inspirieren! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Equipment

- Zentrale Lage in der Baden-Badener Innenstadt
- drei Etagen mit großzügigen Flächen
- große Schaufensterfront im Erdgeschoss für optimale Produktpräsentation
- Untergeschoss mit Lagerflächen und zusätzlichen Räumlichkeiten
- abgetrenntes Büro/Besprechungsraum im ersten Obergeschoss
- repräsentativer Treppenaufgang mit Marmortreppe

Other

Baujahr: 1985

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Baden-Baden, eine Stadt, die für ihre Eleganz und ihre malerische Schönheit bekannt ist, bietet nun die Möglichkeit, eine großzügige Ladenfläche in der begehrten Innenstadt zu erwerben. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Stadt, umgeben von historischen Gebäuden, renommierten Geschäften und erstklassigen Restaurants.