Klein aber fein - mit Blick über die Stadt

Property description

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche bietet auf kleinem Raum ein angenehmes und behagliches Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung, die es ermöglicht, Wohnen, Schlafen und Entspannen harmonisch miteinander zu verbinden.

Trotz der kompakten Größe entsteht ein wohnliches Ambiente, in dem man sich schnell zuhause fühlen kann. Ob als gemütlicher Rückzugsort nach einem langen Tag oder als attraktive Kapitalanlage – die Wohnung verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.

Besonders schön ist der vorhandene Balkon, gerade hier stellt der Balkon eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs dar und sorgt für ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bietet und das Angebot sinnvoll abrundet.

Am Gebäude wurden in jüngerer Zeit verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die gesamte Gebäudehülle, das Flachdach, die Fassade und die Außenfenster wurden 2024 saniert. Die bereits umgesetzten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Eindruck der Wohnanlage und tragen dazu bei, die Immobilie auch langfristig attraktiv zu halten. Für diesen KFW Kredit fallen noch ca. 5 Jahre 80€ mtl. zusätzlich zum Hausgeld an.

Die Wohnung ist derzeit an ein junges Paar vermietet, die sich dort auch wohlfühlen. Nichts desto trotz dürfen sich auch Eigennutzer angesprochen fühlen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung ein solides langfristiges Investment.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Location description

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Rastatt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof bieten kurze Wege und eine gute Anbindung.