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Maxim Netz

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Purchase price 319.000 €
Adresse 77815 Bühl
Living area ca. 102 m²
Property number 12193

Purchaser commission

3,48%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Gültig bis 21.02.2029

0200400+

Equipment

Number of rooms 2,50
Construction year 1995
Main source of energy Gas
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 21.02.2029
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 100
Heating type Central heating
Subject to commission
Type of parking spot Garage
Number of garages 1

Maisonette-Wohnung in Bühl mit großer Dachterrasse

Property description

Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) mit 10 Parteien und misst ca. 85 m².
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen und wurde 2016 renoviert. Die Wohnfläche wird durch eine ca. 70 m² große Dachterrasse erweitert, welche mit 1/4 zur Fläche angerechnet wurde.

Über einen separaten Flur mit Garderobe gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich der Wohnung, von welchem Sie auch auf den Balkon sowie die Dachterrasse kommen.
Das Raumgefühl wird durch die offene Bauweise und dem Luftraum in den 2. Stock verstärkt. Hier befindet sich das Tageslicht-Wannenbad, eine Galerie sowie das Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken.
Der Boden im oberen Stock ist mit versiegeltem Kork ausgelegt, im unteren Stock mit einem praktischem und widerstandsfähigem Vinylboden.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse: Hier können Sie eine große Tischgruppe, eine Lounge und viele Pflanzen platzieren und sich somit eine eigene Wohlfühl-Oase über Bühl schaffen.

Abgerundet wird das Objekt durch einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz sowie einem Kellerraum.

Equipment

- Große Dachterrasse (Ausrichtung Südwesten)
- Balkon (Ausrichtung Süd)
- Einbauküche inkl. Elektroeinbaugeräten
- Neue Dachfenster mit elektrischen Solar-Rollläden
- Gäste-WC mit Stellplatz für Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller

Other

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Bühl ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs rund zehn Kilometer südwestlich von Baden-Baden. Sie ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Gaggenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Bekannte Unternehmen und starke Arbeitgeber wie Bosch, Schaeffler und Uhu sind hier ebenfalls angesiedelt.

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