Renovierungsobjekt mit Charme – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Property description

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer 2-Zimmer-Wohnung mit enormem Gestaltungspotenzial in begehrter, zentrumsnaher Lage von Baden-Baden!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine solide Basis für individuelle Wohnideen. Mit knapp 50 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Renovierungsambitionen als auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Projekt suchen.

Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Zugang zum Balkon lässt viel Licht herein und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand und wartet auf eine moderne Neugestaltung.

Ausstattung:
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Ebenerdiges Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
- Überdachter Stellplatz inklusive
- Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zur Innenstadt

Das Bad wurde bereits renoviert und überzeugt mit elektrischer Fussbodenheizung und einem zusätzlichen elektrischen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung wird aktuell über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt – eine Heizart, die oft unterschätzt wird. Dennoch bietet sie einige klare Vorteile:

- Im Vergleich zu zentralen Heizsystemen sind Nachtspeicheröfen sehr
wartungsarm
- Bei intelligenter Nutzung können Nachtspeicheröfen helfen, durch günstige
Nachtstromtarife die Energiekosten im Rahmen zu halten.
- Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen - elektrisch betriebene
Heizungen lassen sich perspektivisch durch Ökostrom versorgen und bieten
damit eine nachhaltige Alternative.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, zentrumsnah in Baden-Baden eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Nutzen Sie die Chance, diese sanierungsbedürftige Wohnung in eine wahre Perle zu verwandeln!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Location description

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Baden-Baden – ruhig und dennoch zentral. Die charmante Innenstadt, das Festspielhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.