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Maxim Netz

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Purchase price 1.450.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 254 m²
Plot area ca. 450 m²
Property number 12120

Purchaser commission

3,48 %

Equipment

Number of rooms 8
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Subject to commission

Saniertes 3-Familienhaus auf dem Annaberg!

Property description

Das 3-Familienhaus befindet sich auf der Sonnenseite von Baden-Baden, dem Annaberg.
Es wurde im Jahr 1928 erbaut und 2014 umfassend saniert.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sind auf insgesamt ca. 103 m² verteilt. Das Wohnzimmer verfügt über eine Fläche von 28 m² und wie die meisten Räume in der Wohnung, eine Raumhöhe von ca. 2.80 m². Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf die Terrasse, von der aus Sie auch Zugang zum Garten des Hauses haben. Das Esszimmer, welches Sie über den Flur oder das Wohnzimmer erreichen, besticht durch den Balkon, von welchem aus Sie einen fantastischen Blick über die Stadt Baden-Baden und die Rheinebene haben.

Das OG besteht aus 3 Zimmer mit ca. 100 m² Fläche, von denen sich ca. 58 m² auf den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche verteilen.
Die modern gestaltete Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, von welchlem aus Sie das ebenfalls modern gestalltete Badezimmer begehen können. Ein praktischer Ankleideraum/Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit ca. 50 m². Eine offene Küche, ein Wannenbad sowie der großzügige Wohnbereich ergeben hier eine weitere, vollwertige Wohnung. Absolutes Highlight der Wohnung: Das Dachfenster mit integriertem Dachaustritt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet genug Platz für einen Weinkeller und Hobbyraum. Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 neu eingebaut.

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Baden-Baden ist die kleinste kreisfreie Stadt Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Sie ist ein bekannter Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort und internationale Festspielstadt bekannt. Eingebettet in sanfte Schwarzwaldhügel hat sich Baden-Baden ein wenig vom Glanz der Belle Epoque bewahrt, ohne langweilig und verstaubt zu wirken. Menschen, Kultur, Sport, Events, Wellness, kulinarische Highlights und vielfältige Shoppingmöglichkeiten, grüne Bäume, helle Häuser der anheimelnden Stadt, das wellige Bergland – alles festlich und ansehnlich unter den Strahlen der Sonne. Auch zahlreiche Gymnasien und Privatschulen machen Baden-Baden zu einem beliebten Familiendomizil.

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