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Maxim Netz

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Purchase price 289.000 €
Adresse 76534 Baden-Baden - Geroldsau
Living area ca. 93 m²
Property number 6781

Purchaser commission

3,48%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 166 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Gültig bis 18.01.2028

0200400+

Equipment

Number of bedrooms 2
Number of rooms 3
Fully accessible
Construction year 1980
Main source of energy Gas
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 18.01.2028
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 166
Elevator Passengers
Guest bathroom
Garden usage No
Heating type Central heating
Kitchen Fitted kitchen
Subject to commission
Type of parking spot Garage
Number of garages 2
With cellar

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Lichtental

Property description

Die ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde 1980 erbaut und verfügt über insgesamt 17 Einheiten, welche sich auf zwei Hauseingänge verteilen.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie direkt von der Tiefgarage zur obersten Etage und der Wohnung.
Angekommen befindet sich vor Ihnen ein großer Wohn-und Essbereich sowie zur rechten Seite eine offene Einbauküche. Anbei befindet sich ein Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in ein hell gefließtes Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne, und Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren befinden sich zwei Zimmer in der Wohnung. Diese können beliebig als Schlafzimmer, Kinder-oder Gästezimmer genutzt werden. Von den Zimmern haben Sie einen direkten Zugang auf die zwei Balkone. Diese sind in Richtung Geroldsauerstraße mit Blick auf das gegenüberliegende Seniorenheim mit Kirche im Hintergrund oder auf den vorbeifließenden Grobbach ausgerichtet. Durch die großen Fenster werden die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht durchflutet.
Abgerundet wird die Immobilie mit einem Keller und zwei TG-Stellplätzen.

Equipment

-2 Balkone
-Einbauküche
-2 TG-Stellpätze
-Gäste-WC
-Personenaufzug

Other

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Im nahen Umfeld Baden-Badens liegt der ruhige und wunderschöne Stadtteil Lichtental und Ihr neues Zuhause.
Wer es ruhig und beschaulich mag sollte das berühmte Frauenkloster, welches heute noch dem Schulbetrieb dient, kennenlernen. Dennoch sind Sie nicht weit von der Innenstadt Baden-Badens entfernt - durch die gute Verkehrsanbindung und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in das Baden-Badener Stadtzentrum. Über die vorbeilaufende B500 gelangen Sie direkt zur Schwarzwaldhochstraße. Auch für Ihre Lebensmittelversorgung ist durch einige Einzelhändler und einen großen Supermarkt gesorgt.
An der Wohnung fließt der Grobbach vobei und wenn Sie den Geroldsauer Wasserfall noch nicht kennen, können Sie diesen ganz leicht von Ihrer neuen Immobilie aus erreichen. In der naheliegenden Geroldsauer Mühle werden Produkte von regionalen Anbietern, Naturevents und Ausstellungen angeboten. Auch das sich darin befindende urig-gemütliche Wirtshaus mit Biergarten lädt zum Verweilen ein.

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