Wohlfühlatmosphäre ab dem ersten Moment!

Property description

In einer charmanten Stadtvilla aus der Jahrhundertwende erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung mit knapp 122 m² Wohnfläche – ein Zuhause mit Charakter und vielen Rückzugsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Sie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Umfeld.

Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt sieben Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden – ein Zeichen für eine stabile und angenehme Hausgemeinschaft. Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem äußerst ordentlichen Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe. Direkt angrenzend befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein ebenfalls tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, in der Sie den Tag ausklingen lassen können. Beide Räume sind zeitlos mit hellen Fliesen ausgestattet.

Der zentrale Flur führt Sie weiter in das Schlafzimmer, den offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser grenzt unmittelbar an die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Ein echtes Highlight: Das Studio mit Dachterrasse!
Im oberen Geschoss eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlicher Rückzugsort. Das offene Studio mit Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse bietet ein besonderes Wohngefühl. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die Umgebung frei – ideal zum Entspannen oder als inspirierender Arbeitsbereich.

Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Equipment

- Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer und Gäste-WC gefliest
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Eigener, geräumiger Kellerraum

Location description

Die Wohnung liegt in bevorzugter Höhenlage am Annaberg in Baden-Baden – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von viel Grün und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit gleichzeitig kurzen Wegen ins Zentrum. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie dem berühmten Kurhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.