| Purchase price 265.000 € |
| Housegeld 605 € |
| Adresse 76530 Baden-Baden |
| Living area ca. 76,97 m² |
| Property number 8188 |
Purchaser commission plus VAT
3,57%
Energieverbrauchsausweis
| Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a) |
| Befeuerungsart Gas |
| Heizungsart Central heating |
| Wesentlicher Energieträger Gas |
| Energieeffizienzklasse E |
| Gültig bis 11.07.2027 |
| Energieausweis Ausstellungsdatum 2017-07-11 |
0200400+
Equipment
| Storeroom |
| Number of bathrooms 1 |
| Number of balconies 1 |
| Number of bedrooms 1 |
| Number of parking spots 1 |
| Number of rooms 2 |
| Category Standard |
| Bathroom Shower, Tub, Window |
| Construction year 1984 |
| Main source of energy Gas |
| Floor Tiles |
| Energy performance certificate issue date 2017-07-11 |
| Energy performance certificate type Consumption |
| Energy performance certificate valid until 11.07.2027 |
| Primary energy source Gas |
| Energy consumption [kWh/(m²*a)] 145 |
| Energy efficiency class E |
| Elevator Passengers |
| Guest bathroom |
| Heating type Central heating |
| Kitchen Fitted kitchen |
| Subject to commission |
| Number of underground car park parking spots 1 |
| Type of parking spot Underground car park |
| With cellar |
| available from sofort |
| Condition well-kept |
Wohnen mit großer Terrasse & Tiefgarage
Property description
Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer großzügigen Terrasse zu beginnen und den Abend entspannt unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden.
Auf ca. 77 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit angrenzender kleiner Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gemütliche Abende oder einfach den Blick ins gepflegte Wohnumfeld – eine perfekte Erweiterung Ihres Wohnraums.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während das gemütliche Schlafzimmer einen idealen Rückzugsort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Außenfläche und eine gute Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon Ihr neues Zuhause.
Location description
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Südwestrundfunks.
Die Nähe zur Natur ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage: Wälder, Spazierwege und vielfältige Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu täglichen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.
So entsteht eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder Singles besonders attraktiv ist.
Contact
Wohnen mit großer Terrasse & Tiefgarage