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Tim Schillinger

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Fax: +49 7221 9357-34

Tschillinger@ir-ag.eu

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Purchase price 265.000 €
Housegeld 605 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 76,97 m²
Property number 8188

Purchaser commission plus VAT

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Central heating
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 11.07.2027
Energieausweis Ausstellungsdatum 2017-07-11

0200400+

Equipment

Storeroom
Number of bathrooms 1
Number of balconies 1
Number of bedrooms 1
Number of parking spots 1
Number of rooms 2
Category Standard
Bathroom Shower, Tub, Window
Construction year 1984
Main source of energy Gas
Floor Tiles
Energy performance certificate issue date 2017-07-11
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 11.07.2027
Primary energy source Gas
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 145
Energy efficiency class E
Elevator Passengers
Guest bathroom
Heating type Central heating
Kitchen Fitted kitchen
Subject to commission
Number of underground car park parking spots 1
Type of parking spot Underground car park
With cellar
available from sofort
Condition well-kept

Wohnen mit großer Terrasse & Tiefgarage

Property description

Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem Kaffee auf Ihrer großzügigen Terrasse zu beginnen und den Abend entspannt unter freiem Himmel ausklingen zu lassen. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden.

Auf ca. 77 m² überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Wohngefühl.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon mit angrenzender kleiner Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, gemütliche Abende oder einfach den Blick ins gepflegte Wohnumfeld – eine perfekte Erweiterung Ihres Wohnraums.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während das gemütliche Schlafzimmer einen idealen Rückzugsort bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zusätzlich für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine attraktive Außenfläche und eine gute Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist dies schon Ihr neues Zuhause.

Location description

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Südwestrundfunks.

Die Nähe zur Natur ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage: Wälder, Spazierwege und vielfältige Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu täglichen Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten in kurzer Zeit erreichbar.

So entsteht eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur, die sowohl für Berufstätige als auch für Paare oder Singles besonders attraktiv ist.

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